저금리 시대 속에서 본인의 자금으로 주택을 구매하기에는 금액이 상당합니다. 무주택자로 거주하고 있는 가정의 경우에는 대출을 이용하여 구매를 하는 경우가 대부분입니다. 이에 정부는 기존보다 우대금리 혜택을 주는 생애최초 주택구입자금 대출이라는 제도로 내집마련을 쉽게 만들 수 있도록
생애최초 특별공급 조건
▶▶ 생애최초 특별공급 조건
콘텐츠
신혼부부 전용 구입자금 대출
대출대상
- 부부합산 연 소득이 7천만 원 이하
- 무주택 세대주인 혼인기간 7년 이내의 신혼부부 혹은 3개월 이내 결혼 예정자
- 순자산 가액 3.94억 이하
대출조건
- 저금리로 최대 2.6억원 까지 대출
- LTV 70%, DTI 60% 이내
대상주택
- 주거전용면적 85m2 이하
- 담보주택 감정가액 5억원 이하
내집마련 디딤돌대출
대출대상
- 부부합산 연 소득이 6천만원 이하 (2자녀 가구는 7천만원)인 무주택 세대주
- 생애최초 주택 구입자 혹은 2자녀 이상의 가구일 경우
- 순자산 가액 3.94억 이하
대출조건
- 2억원 이내 ( 2자녀 이상 가구일 경우는 2.6억원 )
- LTV 70%, DTI 60% 이내
대상주택
- 주거전용면적 85m2 이하
- 담보주택 감정가액 5억원 이하
신혼희망타운전용 주택담보장기 대출
대출대상
- 신혼희망타운 분양계약을 체결한 자
- 대출신청일 현재 만 19세 이상 세대주(세대원 포함)로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
대출조건
- 4억원 이내
- 연 1.3%
대상주택
- LH가 공급하는 주거전용면적 60㎡ 이하의 신혼희망타운 주택
수익공유형 모기지
대출대상
- 부부합산 연 소득이 6천만원 이하 (생애최초 구입자는 7천만원 이하)
- 5년 이상 무주택인 자인 세대주
- 순자산 가액 3.94억 이하
대출조건
- 최고 2억원 이하
- 주택가격(한국감정원 조사가격)의 최대 70%
- 구입자(부부합산) 연소득 4.5배 이내(단, 무소득자 및 1800만원 이하 소득자는 8000만원 한도)
- 연 1.5% (고정금리)
대상주택
- 주거 전용면적 85㎡ 이하이고 주택가격 6억원 이하인 아파트(기존, 미분양, 신규 입주 아파트 등)
손익공유형 모기지
대출대상
- 부부합산 연 소득이 6천만원 이하 (생애최초 구입자는 7천만원 이하)
- 5년 이상 무주택인 자인 세대주
- 순자산 가액 3.94억 이하
대출조건
- 최고 2억원 이하
- 주택가격(한국감정원 조사가격)의 최대 40%
- 최초 5년간 연 1% 금리 , 이후 연 2% 고정금리
대상주택
- 주거 전용면적 85㎡ 이하이고 주택가격 6억원 이하인 아파트(기존, 미분양, 신규 입주 아파트 등)
오피스텔 구입자금
대출대상
- 부부합산 연 소득이 6천만원 이하
- 무주택 세대주
- 순자산 가액 3.94억 이하
대출조건
- 최대 7500만원 이내
- 금리 연 2.8%이내
대상주택
- 전용면적이 60㎡ 이하 준공된 주거용 오피스텔
- 오피스텔 가격이 1억5천만원 이하
이용기간 및 상환방법
이용기간은 최소 10년부터 최대 30년까지로 상환방식은 비거치 또는 1년 거치 후 원리금, 원금균등분할등이 있으며 국토교통부 홈페이지를 통해서 주택, 아파트 시세 등의 확인 가능합니다.
신청 방법 및 절차
각 상품별로 세부 신청 방법 및 절차는 다르지만 대체적으로 아래와 같이 진행합니다.
① 대출조건 확인
기금포털 또는 은행상담을 통해 대출 기본정보 확인합니다.
② 대출상담 및 대출금액 산정
대출 대상자, 대상주택, 대출 조건 등 적격여부 상담 및 가능금액 산정합니다.
③ 대출심사
자격심사, 소득심사, 자산심사, 담보물심사 실시합니다.
④ 대출승인
대출가능 여부 및 대출한도 확인합니다.
⑤ 대출금 수령
은행에서 대출을 실시하여 대출금 수령합니다.
생애최초 주택구입자금 대출 이용시 참고사항
- 대출 상품별로 대출가능 대상과 조건( 대출 가능금액 및 금리 )이 다르므로 자신에게 맞는 상품을 먼저 파악 후 상담 하시기 바랍니다.
- 수익공유형 모기지와 손익공유형 모기지는 주택매각(3년이후) 후 수익이나 손익을 해당기금과 공유하므로 세부 규정을 재확인 해야 합니다.
- 생애최초 주택구입자금 대출은 세대주 본인 평생 1회만 이용 가능 하므로 가장 유리한 조건의 상품을 신중히 확인 하시기 바랍니다.
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